Construcción de vivienda personalizada de 70m2 por un importe de 730€ m2 mas IVA
ESTE PRECIO INCLUYE:
Proyecto y dirección de obra.
Precio cerrado.
Plazo de ejecución de 7 a 9 meses salvo causas de fuerza mayor, desde la firma del acta de replanteo.
MOVIMIENTO DE TIERRAS:
Excavación por medios mecánicos en zanjas de cimentación hasta encontrar el firme necesario para la cimentación.
Se procederá a la explanación necesaria del terreno en la superficie de asentamiento de la vivienda y el posterior reparto de las tierras.
CIMENTACION Y ESTRUCTURA:
Hormigón Armado (H-250), con tamaño máximo de árido de 40mm. En todos los elementos de la cimentación, incluso armaduras indicadas en el proyecto.
Muro perimetral de zócalo, formado por fábrica de ladrillo macizo de 1 pie.
Los forjados serán a base de semiviguetas de hormigón pretensazo y bovedilla cerámica, incluso armaduras que serán definidas en los planos de estructuras.
SANEAMIENTO:
Se efectuara con arquetas conexionadas con tuberías de, incluso acometida a la red de saneamiento, siempre que este dentro de la parcela (no superando 7 mts.)
CERRAMIENTOS:
Los muros perimetrales se ejecutaran con fábrica de ladrillo macizo de 1 pie, incluso rasillon para la formación de cámaras de aire donde se colocará aislamiento térmico de poliuretano proyectado.
CUBIERTA.
La cubierta se ejecutará a base de tabiques palomeros, tablero de rasillon, capa de compresión y su terminación será de teja de cemento o cerámica, colocándose sobre el forjado aislamiento térmico a base de fibra de vidrio.
ELECTRICIDAD:
Conforme a lo establecido en el reglamento de baja tensión y lo especificado en los planos de instalaciones, para una electrificación de tipo medio.
El tipo de mecanismo será de SIMON 27, color beige o similar.
FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS:
Acometida de la red general de distribución (desde la valla de cerramiento), con tuberías de polietileno e interiormente lo especificado en los planos de instalaciones.
Los aparatos sanitarios serán del modelo VICTORIA blancos (para cuarto de baño lavabo termo eléctrico y paneles solares con acumulador.
SEPARACIONES INTERIORES.
La distribución interior será de tabique o tabicon de ladrillo H/DoH/S en tabiquería de la vivienda, según indicaciones de proyecto.
REVESTIMIENTO:
Todos los paramentos interiores irán guarnecidos con yeso negro y enlucido con yeso blanco, excepto los verticales de la cocina y el baño, que se alicataran hasta el techo con azulejo de 1ª calidad. Esto en cuanto a la superficie de la vivienda.
Los paramentos exteriores que no sean de piedra de musgo, Irán enfoscados, tanto los horizontales como los verticales. En caso de llevar garaje los paramentos verticales irán enfoscados, y los horizontales guarnecidos de yeso negro y enlucidos de yeso blanco.
En caso de que llevara chimenea francesa, será construida según detalle y órdenes facilitadas por la dirección facultativa e indicaciones en la memoria de calidades.
PAVIMENTOS:
Solado de plaqueta de gres en toda la vivienda, incluso en porches y escaleras será antideslizante, incluida la repercusión de los rodapiés.
En todas las ventanas se colocaran vierteaguas de gres.
El solado del garaje será de solera de hormigón armado.
CARPINTERIA
Carpintería de aluminio anodizado en color blanco, con hojas correderas y el virio de doble acristalamiento será el que corresponda según proyecto.
Barandilla metálica en porche si fuesen necesarias, según diseño.
Puerta de acceso a garaje basculante, acabado con chapa tableada tipo PEGASSO.
Puerta de entrada de pino semiblindada y cerradura de seguridad, incluso mirilla.
Persianas enrollables de aluminio, en color semejante a la carpintería.
PINTURAS:
Gotelé color blanco sobre paramentos verticales y horizontales, tendidos de yeso en el interior de la vivienda.
Pintura plática blanca en techos de cocina y cuarto de baño.
Pintura plástica, sobre paramentos horizontales y verticales en garaje.
Pintura plástica sobre paramentos enfoscados exteriores.
Barnizado sobre carpintería de madera, interior y exterior, con barniz sintético.
Esmalte sintético mate, sobre carpintería metálica.
CALEFACCION:
Radiadores de calor azul.
VARIOS:
Antena de TV y radio FM
ESTE PRECIO NO INCLUYE:
Seguro Decenal, Licencia Municipal de Obras, Estudio Geotécnico, Permisos Administrativos.
Excavación en Rocas, rellenos, aportes, retirada de tierra sobrante, mejora del terreno, camino de acceso asta la vivienda, etc.
Mobiliario de cocina (cocina, armarios,interior de armarios, acumuladores, persianas….), decoración interior (vigas, piedra, chimeneas, encimeras,…..), decoración exterior (barbacoas, balcones, galerías,…….), acondicionamiento exterior (Cierre de fincas, ajardinamiento, aceras,……)
Diseños fuera de lo establecido en el proyecto.
Acometidas y entronques de energía, agua, teléfono, saneamiento, el consumo de emergía y agua durante la obra.
OBSERVACIONES
La presente memoria de calidades, podrá ser modificada por los técnicos o por imposición oficial, existencias de mercado o a crédito de la dirección facultativa, siempre que no suponga modificación sustancial, o menos cabo de su calidad final.
